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      • 谭浩俊:如果退出限购限售 房价会再次上涨吗?

           时间:2020-01-01 00:58:27     浏览:97616    评论:0    
        核心提示:  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊     随着个别地方调整限贷政策、取消限售限购,很多人认为,楼市调控、特别是限购限售政策即将退出。按照以往的经验,一旦限制政策出台,房价就会反弹。因此,很多人担心,如此限购限售政策退出以后,房价会不会再次出现上涨呢?  我们说,按照目前楼市的发展趋势,取消

          作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

          随着个别地方调整限贷政策、取消限售限购,很多人认为,楼市调控、特别是限购限售政策即将退出。按照以往的经验,一旦限制政策出台,房价就会反弹。因此,很多人担心,如此限购限售政策退出以后,房价会不会再次出现上涨呢?

          我们说,按照目前楼市的发展趋势,取消限售限购限贷限价等限制政策是必然的,不仅各项限制措施会取消,调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”,就是调控政策转型、调控要逐步退出的标志。

          那么,一旦限购限售等政策退出以后,房价还会不会涨呢?我的看法是,取决于这样几个方面的因素:

          一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行以后,需要寻找消化的通道。自然,房价会成为消化货币的重要载体。因此,如果未来出现比较严重的通货膨胀,房价会继续上涨。只是,从政策对市场的作用来看,出现严重通货膨胀的可能性很小,所以,房价因为通货膨胀而出现上涨的概率也不大。

          二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据,目前的空置房有6500万套,空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高,但是,就算这么高,也已经足够对市场产生平衡性了。所以,未来如果空置房释放一半出来,对房价的影响也是很大的。所以,房价会不会涨,要看空置房释放水平。释放得多,房价上涨的概率就小。反之,也存在继续上涨的可能。

          三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了,租房客多了,购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了,市场需求减少了,房价就会平稳甚至下降。因此,租房市场的发展,对房价的影响相当大。从总体上讲,未来租房市场是会较快发展的,居民对租房的认识也会进一步提高的。住房租赁市场的发展,会成为未来房价稳定最重要的因素之一,也是房价难以上涨的最有效手段之一。发展住房租赁市场,必须成为一种趋势。

          四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段,不是目的,建立长效管理机制,让市场对楼市进行调节,才是目的。所以,调控政策退出以后,会不会出现房价上涨现象,就看长效机制的建立了,长效机制建立得好,调控退出就快,房价也会稳。否则,很难保证房价不会出现非理性上涨。

          从总体上讲,限制政策退出以后,会在短时间内出现小幅波动,但是,调控政策不会盲目退出,而必须在长效机构基本建立的情况下才逐步退出。因此,房价快速上涨的可能性已经越来越小,健康有序的市场将逐步建立。

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